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房屋搬迁和拆迁的区别

2024-05-29 6人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
首先要落实这些房子所处的土地性质，如果是国有土地，那么明确告诉你，只有县区级以上人民政府才能征收这块土地及房屋，其他任何单位包括开发商都没有权利实施征收，这是国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》里明确的，这是目前国内国有土地及房屋征收的最高级别法律。 市级人民政府是有权征收土地的，但需要符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的征收要件，才能征收。征收和置换是两个行为，征收是政府收回土地，置换是收回土地过程中用新房安置这块土地上的住户，除产权置换外，还应该有一种安置方式，就是货币补偿，补偿标准由评估公司确定，一般就是这套老房在市场上正常的交易价。 合理的补偿面积是在赔还同产权性质、同地段的前提下，套内建筑面积不减少并有所增加的赔还就是合理的。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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