国有土地个人建房规定

2022-12-13 24人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

国有土地个人建房规定如下： 1、现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动。个人只有对土地的使用权和支配权，所以不论个人在土地上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建。个人可携带户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会）申请，填写宅基地使用许可，村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县土管部门审批； 2、乡镇土管部门批准后报县土管部门审批后，个人可根据的土地证，前往当地建管部门申请规划许可证。有许可证后，准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房； 3、不经批准私自建房不属违法行为，但属于违章建筑； 4、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门，有的地方也叫违章拆迁部门。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十条土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。第二十一条城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

法律依据

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