一手房按揭贷款申请流程包括什么？

2024-05-24 28人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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一、一手房按揭贷款申请流程包括什么 1、签订购房合同，付首付。这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30％，二套房不低于60％。 2、选择贷款银行。通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。 3、向银行申请贷款并提交材料。申请房贷之前需要准备好以下材料：（1）借款人身份证明；贷款行认可的经济收入或偿债能力证明；（2）已婚的需提供结婚证；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（3）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；（4）购房合同；（5）首付款发票、借款申请书。 4、银行审批通过后签订贷款合同。在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。 5、银行放款。银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。二、一手房子贷款申请条件是什么 1、一手房子贷款申请条件，具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书。 2、具有支付所购房屋首期购房款能力；普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。 3、在银行开立个人结算账户；查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 4、有贷款人认可的有效担保。一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。申请购房贷款是要满足一定的条件的，只有满足条件会才能申请购房贷款，最后通过银行审批后就能获得贷款了。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响之后的贷款，还会产生一定的利息。根据上述文章中的内容，相信已经解答了一手房按揭贷款申请流程包括什么？的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。

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