失信人是否可以房产过户

2023-11-20 1,913人已浏览

张新律师律所主任

安徽诚赢律师事务所

擅长：婚姻家庭、保险理赔、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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专业分析

失信被执行人卖房子一般可以过户，具体如下所示： 1、失信被执行人被采取限制消费措施后，一般会被限制高消费，不得有非生活和工作必需的高消费行为；如：（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（5）购买非经营必需车辆；（6）旅游、度假；（7）子女就读高收费私立学校；（8）支付高额保费购买保险理财产品。 2、如果这个房子没有抵押的话，并且没有受到法院的冻结，可以进行过户，过户房产的行为不在限制高消费的规定范围内，就是可以过户的，但以下情形除外：（1）房产被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的；（2）被限制消费时、购买房产办理过户登记的。构成失信被执行人的条件只有被执行人不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院才将被执行人列入失信被执行人名单： 1、有能力履行而拒绝履行生效法律文书确定的义务。 2、以伪造证据、暴力、威胁等手段阻挠、抗拒执行的。 3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产逃避执行的。 4、违反财产报告制度。 5、违反消费限制令。 6、无正当理由拒绝履行和解协议的。

法律依据

《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》
第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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