房屋征收地下室怎么补偿

2024-04-13 9人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

1、房地产业拆迁货币补偿额度的计算方式是：依据合法持有并使用的房地产之估值，以及与业主达成协议的房屋装修及装潢补偿款（或者由相关机构进行评估所得到的房屋装修和装潢补偿款）来加以综合考量。 2、关于房屋拆迁补偿差异，其具体计算公式为：合法持有的房地产价值加上与业主协商制定的房屋装修与装饰补偿款项，或者经过评估得出的房屋装修与装饰补偿款项，减去被拆迁者获得的用于置换产权的房屋的估值。 3、对于房屋拆迁安置费用的计算标准，我们将在后续章节中详细阐述。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条  征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条  房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。\n房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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