公房拆迁怎么赔付才是合理的？

2024-05-26 1人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

一、公房拆迁怎么赔付才是合理的？ 1、拆迁公房，需要向房屋的所有者支付被拆迁房屋价值的补偿，向承租方支付安置费、搬迁费等的费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、有房产证的房被拆迁不一定可以要求补偿。（1）市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。（2）市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 3、进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。二、公房拆迁同住人如何认定？ 1、在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的属于同住人。同住人的认定需同时满足以下三个条件：（1）户籍条件。征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。（2）居住条件。除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。（3）住房条件。征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。 2、同住人可以协商分割补偿款。公有住房拆迁补偿款在承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则来分配拆迁补偿款。但有下列情况除外：（1）有以下情况之一的人，可以酌情多分： ①承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的； ②承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的； ③对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（2）属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。三、私房动迁如何安置实际居住人？ 1、私房动迁，实际居住人一般可以获得安置费、搬迁费等的补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、私房动迁款归产权人所有，产权人有多人的，各人根据产权份额分配。私房里面的户籍人员享受居住困难户等安置政策的，根据攻策获得托底补偿。私房产权人死亡的，动迁款按照继承相关法律规定处理。公房的所有者与使用者通常是不同的，如果拆迁此类房屋，拆迁方需要分别向房屋的所有权人、承租方支付拆迁补偿金。如果对公房拆迁怎么赔付存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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