房屋拆迁中怎样才算是公房的“同住人”？

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• 问房屋拆迁怎样算拆迁
  

  城市房屋的土地性质一般为国有土地，因此城市住宅的拆必须按照《国有土地住宅征收和补偿条例》的相关规定执行。一次合法的城市住宅征收，首先，征收目的是保障国家安全，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，如能源、交通、水利等基础设施建设的需要、保障性安居工程建设的需要等。第二，征收房屋的各项建设活动应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和特别规划。保障性安居工程建设、旧城区改造应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。第三，征收行为遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四，征收活动充分保障被征收房屋所有权人的合法权益，给予被征收人公平合理的补偿。

• 问城市拆迁的房屋怎样才算是依法的
  

  城市房屋算是依法拆迁满足以下条件： 一、征收目的是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。 二、征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。 三、征收行为遵循了决策民主、程序正当、结果公开的原则。 四、征收活动充分保障了被征收房屋所有权人的合法权益。 五、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

• 问城市房屋怎样才算是依法拆迁
  

  城市房屋先补偿后搬迁的、依法达成补偿协议或作出补偿决定的、不采取暴力、威胁等手段非法迫使被征收人搬迁的、以及禁止建设单位参与搬迁的，算是依法拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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