二手房个税

2022-09-29 563人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

二手房个税计算如下： 1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税； 2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：（1）交易手续费；住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员；（2）交易印花税；住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征；（3）房屋登记费；住宅80元/套，非住宅550元/件。 3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准x土地分摊面积； 4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减； 5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为；（评估价格-房产原值-税金-合理费用）x20%②核定征收计算方法为；评估价格x1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税； 6、土地登记费：33元/套； 7、交易评估价x0.3% 8、测绘费：建筑面积x1. 369、如果请了中介，还需要交中介费。一、房子过户手续如下： 1、双方签订买卖合同，房产双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，双方就要签定一份正式房产买卖合同； 2、接受房地产管理部门的检查，房产双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价； 3、立契过户，房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知双方办理立契手续； 4、办理产权搬运过户手续，双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。二、纳税申报所需材料如下： 1、财务会计报表及其说明材料； 2、与纳税有关的合同、协议书及凭证； 3、税控装置的电子报税资料； 4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证； 5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件； 6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。综上所述，二手房个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算。纳税需要进行税务登记，然后确定税务相关的人员，根据规定购买、使用发票并建立内部发票管理规定、定时向相关机构纳税并提交相关材料等。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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