离婚协议书上的房产过户是否有效

2024-05-10 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、协议离婚房产的过户、离婚以后的房产应该如何过户1、离婚协议书怎么房产过户协议离婚1年，当初的离婚协议中写好了的分给我的房产至今不肯过户给我，我到底应该怎样才能把房产拿回来方法一：就是可以拿着离婚协议书进行公证，公证之后的离婚协议书是具有强制执行能力的，可以直接凭经公证的离婚协议书到法院申请强制执行。问题是，已经离婚1年多，公证是需要双方同意的，你丈夫估计不会答应你去公证。方法二：到法院起诉，离婚协议书具有法律效力，丈夫不履行，属于违约，你可以凭离婚协议书到法院起诉，法院会将房产过户给你。2、协议离婚房产过户问题没有女方签字，男方一个人能过户吗如果房屋所有权证书上是两个人的名字，说明该房子是共同共有关系，没有获得其它共有人的同意，房子是不能出售的。如果房管局在没有女方在场签字过户合法吗不合法，除非男方以离婚协议作为理由，先把房屋完全过户到自己名下，然后在进行出售。二、离婚后房屋过户、离婚后房子过户、夫妻离婚房产过户费用1、离婚房屋过户手续费税类：契税按产价2％；印花税按产价万分之五。费类：登记费80元；交易手续费2％（按产价）；工本费20元2、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；4、其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。5、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上住房的，可以申请免征个人所得税。三、离婚房产如何过户、离婚后房产过户手续、离婚房产过户手续1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。2、办理离婚产权过户的手续：1）到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；2）到交易核心办理转绘（一般即日可出）；3）到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4）办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5）取证（交证照印花税5元）。3、离婚房产过户问题离婚协议上写的房子归女方和小孩，现已离婚，但是男方拒绝过户，女方该如何办拿离婚判决，申请法院强制执行。如何拿着离婚协议户进行房产过户你清楚了吧，希望对于有需要的各位有所帮助。

法律依据

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