婚前买房有房贷离婚怎么分配

2024-05-03 2人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

在离婚案件中，涉及到一方在婚前购置的按揭房归属问题时，通常情况下，法院会裁定该房产归该购买者所有，同时，考虑到夫妻双方在婚姻期间共同承担了该房屋的贷款偿还责任，因此，法院还需要公平地将这些贷款中的一半价值补偿给共享住房一方。需要说明的是，首付款应被视为首付款支付一方的个人财产；在婚后，夫妻共同努力使房屋增值，以及共同偿还的贷款部分，除非夫妻双方另有约定，否则都应被视为夫妻共同财产。在婚前，若一方已支付了房产的首付款，且在婚后，男女双方共同承担了贷款的还款责任，尽管房产登记在首付款支付一方的名下，但这并不意味着该房产完全属于登记方。在这种情况下，对房产的具体分割方式需要根据实际情况进行区分处理。需要特别强调的是，如果在离婚时，仍有未偿清的房贷，那么这部分债务应被视为产权人的个人债务。无论贷款是由一方以个人工资偿还，还是由双方共同承担，这部分贷款都应被视为夫妻共同财产。如果一方能够提供充分证据证明，其用于偿还贷款的资金来源于其个人婚前财产，那么这部分资金不应被视为夫妻共同财产。从按揭购房的法律关系角度来看，在整个购房过程中，实际上存在着三方两层法律关系。首先，购房者与出售方（通常是房地产开发商）之间存在着商品房买卖合同关系；其次，购房者与贷款银行之间存在着借款合同关系。当购房者与开发商签署了购房合同，支付了首付款，并在银行完成了按揭贷款手续，银行将贷款金额划拨至开发商账户之后，开发商便有义务为购房者办理房产证。在办理完房产证之后，购房者与开发商之间的合同义务已经履行完毕，购房合同关系随之终止。接下来，购房者需要履行的便是另一份合同——与贷款银行之间的借款合同。在此阶段，购房者已经获得了房屋的所有权，只是因为购房者与银行之间的借款合同在该房屋上设立了抵押权，从而导致购房者在行使房屋所有权方面受到一定程度的限制。购房者向银行偿还贷款的行为，本质上是购房者与银行之间因贷款行为而产生的债权债务关系，这并不影响所购房屋所有权的归属。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，除非夫妻双方另有约定，婚前个人财产应属夫妻一方所有，而且婚前个人财产不会因为夫妻双方婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，依照不动产物权登记的基本原则，该房产应被视为一方的婚前财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n（四）一方专用的生活用品；\n（五）其他应当归一方的财产。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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