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不动产物权和不动产合同的关系是什么？

2024-05-28 21人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

不动产买卖合同不是物权登记。买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系，但是不动产物权的变动必须经过登记才能生效。也就是说，买卖合同是有效，但没有办理登记的话，物权不发生变动。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，日常生活中，如果当事人发现自己的不动产权属证书与不动产登记簿的记载事项不一致，应当及时到不动产登记部门申请核对，并要求登记部门对不一致的事项作出变更，重新为自己发放不动产权属证书。则一般采取的都是登记主义，即此时需要按照规定办理相应的登记备案手续之后，才能建立合法有效的买卖关系。因此要是不动产买卖合同没有办理登记的话，那这样的合同一般来讲是认定为无效的。

法律依据

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