大沥宅基地房屋怎样才算违法建筑

2023-05-10 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

大沥宅基地房屋的违法建筑定义主要是依据国家和地方的法律法规规定，一般包括以下情况： 1、未经审批建设：在大沥宅基地上建造房屋时，如果未经过相关部门的审批，未取得相应的建筑许可证或违反建设用地规划等规定，就属于违法建筑； 2、超标建设：在建造房屋时，如果未按照规定的建筑面积、高度、密度、容积率等标准进行建设，就属于超标建设； 3、占用道路、绿化等公共用地：在建造房屋时，如果占用了公共道路、绿化带、公园等公共用地，就属于违法建筑； 4、擅自改建扩建：在建造房屋后，如果未按照规定的程序和标准进行改建、扩建，或者改建、扩建后未经过相关部门的审批，就属于违法建筑。强制拆除违法建筑的注意事项如下： 1、先行告诫说服。在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，迟薯敏主动让房拆除； 2、全面保全证据。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全； 3、妥善保管财物。拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场，将被拆迁户的财产逐一清点登记，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后，交给被拆迁人； 4、保障人身安全。注意被拆手雀迁户的思想动态，随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。综上所述，房屋的房主不签字的，满足一定条件可以强拆。强拆首先负责拆迁的行政机关要与被拆迁方进行协商，协商不成可以申请行政迟袭复议和提请行政诉讼，如果既不复议也不诉讼的，并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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