他人可以拿着房产证私自做变更吗

2024-04-26 18人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

请勿擅自更改房产证户主名称，这将涉及违反法律法规以及违规操作等问题。未经合法授权者同意擅自修改房产证户名构成了严重的违法行为，且需承担相应的法律后果和侵权责任。对于擅自调整房产证户主姓名的行为，当事人还须承担违约责任。关于违约责任的具体形式，主要包括以下几个方面：（1）缴纳违约金：违约金的性质是合同当事人在合同文本中自行约定的款项，当合同主体未能严格按照合同内容执行或者履行存在不当之处时，需按照协议约定金额向对方支付的罚款。（2）侵权赔偿：侵权赔偿即是当由合同一方的违约行为导致另一方遭受财务损失之时，违约方应当给予受害方经济上的补偿。这种补偿通常以货币形式表达。（3）继续履约：继续履约一般由司法机构或仲裁庭通过强制性命令的方式执行，这意味着要求原始合同主体必须在规定时间内完成合同义务，否则将会面临法律制裁。我国政府始终维护合法的私人权益不受侵害，因此在未得到所有产权人的知情和同意的前提下，试图改变房产证上的名称是无法实现的，而且法治社会也不容许此类违规行为的发生。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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