二手房过户费用由谁承担

2023-03-06 1,045人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

二手房过户费用由谁承担视具体情况而定，具体如下：一、由卖方承担的费用有： 1、个人所得税普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*百分之一）*百分之二十；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的百分之一。 2、营业税普通住宅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之5.6；别墅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之5.6；注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3、土地增值税二手房交易土地增值税税率：百分之5（无法提供完全票据按金额的百分之5）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为百分之30-百分之60 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 4、印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：百分之0.5 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 5、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的百分之7；二手房交易教育费附加税：营业税的百分之3。 6、交易服务费； 7、土地出让金。二、由买方需缴纳费用： 1、契税计算方法普通住宅契税计算方法：90平米以下的且属于首套住宅的按百分之1征收，属于第二套的按百分之3征收；90到140平米的属于首套的按百分之1.5征收，属于第二套的按百分之3征收；非普通住宅契税计算方法：百分之3，别墅契税计算方法：百分之4；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、交易服务费； 3、交易印花税； 4、产权转移登记费。

法律依据

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
第一条（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

《中华人民共和国契税法》
第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国个人所得税法》
第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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