怎么才能换物业

2022-06-17 23,648人已浏览

沈培亮律师创始人

安徽皖大律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、交通事故

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专业分析

换物业的方式如下： 1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定；半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业； 2、原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。一、申请更换物业的流程如下： 1、提出申请； 2、街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组； 3、开展筹备工作； 4、进行信息公示； 5、选委员会候选人； 6、筹备业主大会； 7、召开大会选举委员； 8、申请登记业主委员会； 9、核准批复。二、业主可以决定的事情如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施。总之半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业，如果拒绝退出，可以通过法院要求其强令退出。申请更换物业的流程一般是提出申请、进行信息公示、召开大会选举委员、核准批复。业主一般可以制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业。

法律依据

《物业管理条例》
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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