夫妻买房怎么才能归一人所有

2022-07-06 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、夫妻买房怎么才能归一人所有 1、夫妻买房归一人所有的方式如下：（1）婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。如此，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了；（2）父母买房后赠与子女。婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割；（3）婚后订立买房协议。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、夫妻婚后买房的注意事项有哪些 1、双方需要亲自到场进行签约。夫妻在婚后共同购买房子，在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有的分割问题，两个人贷款的资质问题，所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理； 2、主贷人、次贷人的选择要合理。夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人要确定好。确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，通常在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限； 3、提前定好房产份额。夫妻共同购买，会涉及到各自所占份额多少的问题。夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

法律依据

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