西安拆迁户能赔多少钱

2024-04-21 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

1．关于拆迁补偿的具体准则。土地补偿费用的核定原则是：土地补偿费用等于前三年内的年均产值乘以补偿倍数（即6＜补偿倍数＜10）；而征地安置费用以及安置补助费的计算方法则是：若（被征收地块所需安置人员数×补偿倍数）＞15，那么总安置费用就等于该被征收地块前三年内的年均产值乘以15；反之，若（被征收地块所需安置人员数×补偿倍数）＜15，那么总安置费用就等于该被征收地块前三年内的年均产值乘以补偿倍数再乘以被征收地块所需安置人员数。至于地上附属物及青苗补助费的补偿计算方式，则按照省级、自治区级、直辖市级的相关规定执行（通常情况下，会根据市场价格进行补偿）。 2．对于房屋拆迁的货币补偿，其计算公式为：合法拥有房产的评估价值加上房屋装修装饰的约定补偿金额（或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额）。而房屋拆迁补偿的差额部分，则等于合法拥有房产的评估价值加上房屋装修装饰的约定补偿金额（或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额）减去被拆迁人所获得的调换产权房屋的评估价值。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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