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购买二手经济适用房

2024-05-14 4人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,247

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专业分析
经济适用房分两类如下： 一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下： 1、不满五年不能出售 2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10％ 3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同 二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房） 1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3％ 三、契税、营业税、个税的缴纳方式如下： 1、契税：公式90㎡↓成交价×1％，90－140㎡成交价×1．5％，140㎡↑成交价×3％ 2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5．5％，满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额（成交价－原始购房价）×5．5％ 140㎡↑不满五年交全额成交价×5．5％ 3、个税：成交价×1％ 注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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