民法典规定楼顶种菜违法吗

2023-06-05 155人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

民法典对于楼顶种菜没有确切规定，但楼顶种菜违反了物业管理条例中的规定。楼顶属于业主共有，如果部分业主擅自占用，业主可能向业主大会或者业主委员会投诉，由业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。另外，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。若种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当违反规定。小区楼顶违建的危害如下： 1、楼顶是雨水收集地，房檐与天沟都拥有遮挡和汇集雨水的功能，而违法建筑会破坏房檐、天沟的走向，让雨水从顶层直泄而下，冲刷外墙墙砖，造成外墙渗水，室内霉变； 2、顶楼是污水通风口集聚地，而违法建筑会破坏通风口，或改变水平方向，导致下水不通，家中污水横流，臭气熏天，有毒气体超标； 3、顶楼是烟囱出烟口地方，而违法建筑会改动出烟口，将出烟口加长、改细、改方向，必然会导致楼下住户排烟不畅、倒烟和串味； 4、顶楼是电梯机房、消防阀门等设施设备的汇集地，而违法建筑必然会干扰设备排气和检修，甚至会发生危险； 5、违法建筑在砖砌或砖混时必然会加重顶楼的承重，让楼房的桩基受损，住房墙体开裂，影响房屋的结构和安全； 6、违建无遮挡，一眼就能看到，这样会影响整个小区的外观形象，导致小区档次下降，房屋价值跟着贬值； 7、有些业主在违建时，会改变顶层的避雷设施，有的拆了，有的外移，导致建筑物被雷击的机率大大增加。综上所述，顶楼根据相关物业管理条例属于公共设施，不能改变其原本的用途，如果顶楼种蔬菜原则上是不合法的，因为其改变了原本的用途，顶楼属于业主公共占有，不得私自占有使用，其次就是如果开发商承诺买顶楼送花园，也是不合法的。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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