征地拆迁补偿标准低有用吗

2024-04-24 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

若补偿过低，应拒绝签署补偿协议及相关资料，以维护权益。补偿内容包括土地补偿、安置补助以及地上附着物补偿三部分。根据现行法规，若土地补偿和安置补助无法确保农民原有的生活水平，且不足以支付社保费用，将由省级人民政府承担。若二者总金额超出法定上限，但仍难以维系农民生活水平，地方政府可利用国有土地收益给予补充。同时，对被征房屋的价值补偿不应低于征收公告发布日同类型房产的市场价。判断征地拆迁补偿是否合理的关键在于其合法性。在进行征地拆迁时，首要关注点应为补偿标准或提升补偿途径，而提升补偿的核心问题则是征地行为的合法性。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。\n征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。\n征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。\n征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。\n县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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