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擅自转租所签的合同有效吗

2021-02-25 70人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,763

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专业分析
擅自转租，合同有效，行为无效。 法律禁止擅自转租行为，但并未明确出租人是可以解除租赁合同还是解除转租合同。从法律相对性角度分析，出租人可以解除的应该是租赁合同。即转租合同是有效的，但转租行为无效。亦作为承租人，转租房屋时应经得出租人同意，否则转租无效。
法律依据
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 （《合同法》将于2020年12月31日失效） 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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