公积金可以改变贷款年限吗

2023-06-07 14人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

公积金可以改变贷款年限，需满足以下条件： 1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，无逾期还款。 2、申请缩短贷款期限，提供的收入证明具备期限缩短后的偿贷能力。 3、申请延长贷款期限，借贷人需要提供不能按合同期限偿还贷款的理由的说明。 4、组合贷款期限变更，需要得到组合贷款银行的同意，且变更期限要一致。 5、首次贷款期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数只能以整年来变更。 6、变更后的“实际贷款期限”不能超过公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年。不超过借款人法定退休年龄后5年。申请贷款要注意： 1、贷款的方式比较多，商业贷款的利率会比公积金贷款高一些，采用公积金贷款的方式贷款利率比较低，如果公积金不够的情况下可以采用组合贷款的方式。 2、贷款的额度不是说你能觉得的，而且要看银行的审核，审核条件就是看你的收入能力和征信情况来决定，如果征信有问题的话可能会导致贷款被拒。 3、申请贷款一定要填写真实的材料，特别难是收入证明和贷款用途等，一旦被银行发现提供虚假材料那么银行可能会把加入黑名单，导致去别的银行也无法贷款。综上所述，公积金贷款可以变更年限。已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。

法律依据

《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

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