新宅基地建房需要什么条件

2023-06-01 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

新宅基地建房需要满足以下条件： 1、具备宅基地：申请人必须拥有符合规定的宅基地，且该土地必须在城乡规划范围内。 2、明确建房用途：宅基地建房必须明确其用途，如自住、出租等，并且建筑面积应当符合当地的规定标准。 3、符合建设要求：在建房时必须符合当地有关建设要求和规定，如建筑面积、建筑高度、建筑材料、建筑风格等。 4、确保土地使用权：申请人必须确保宅基地的土地使用权清晰明确，且没有其他纠纷和争议。新宅基地建房的流程大致如下： 1、宅基地选址：选择适合建房的宅基地，需要考虑到宅基地的地理位置、周边环境、基础设施等因素。 2、土地权属确认：确认宅基地的土地权属，需要到当地农村土地管理部门进行咨询和查询，确保宅基地的所有权属清晰。 3、宅基地规划设计：根据宅基地的实际情况和规划要求，进行宅基地的规划设计，包括建筑面积、房屋类型、绿化布局等。 4、建筑设计：根据宅基地的规划要求和自身需求，进行房屋建筑设计，需要保证设计方案符合当地建筑规范和法律要求。 5、建设用地审批：完成宅基地和房屋设计后，需要向当地的城乡规划部门进行建设用地审批，获得建设用地许可证。 6、建设施工：在获得建设用地许可证后，开始进行宅基地的建设和房屋的施工，需要遵守施工安全、环保等各项规定和标准。综上所述，在递交材料之前，应当仔细核对材料的真实性和完整性，确保材料齐全且符合规定要求，以便更好地办理新宅基地建房手续。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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