宅基地2023有什么新规

2023-04-24 14人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

宅基地2023的新规如下： 1、宅基地的申请将会出现两种变化，一则是越来越难，不仅要符合一户一宅的原则，还要符合村庄建设规划；闲置荒废的宅基地将会被收回，无地可申请的局面将会破解； 2、宅基地上建房将越来越复杂，最基本的是要符合宅基地的使用面积。一些地方政策对建房的要求更将深化，在建房前要取得《乡村建设规划许可证》，建房时要严格按照许可证上载明的建设项目位置、用地范围和面积、建筑面积、建筑高度、建筑层数和主要功能等内容； 3、宅基地的回收将越来越规范； 4、宅基地的抵押贷款越来越流-行。以前宅基地只能在本村集体内流转，所以抵押贷款也一直很难实行。目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行。以后范围将逐渐放宽，以至在全国范围内推广；、 5、宅基地的有偿推出机制将会越来越完善。有偿退出的基本原则是农民自主自愿，有偿推出的辅助条件是补偿款的合理到位。宅基地买卖办理流程如下： 1、征得村民委员会书面同意； 2、如果是共有房屋，则其他共有人也需同意； 3、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料； 4、签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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