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在广州二手房买卖中要缴纳哪些税费

2024-05-12 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,222
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专业分析

②二手房卖房的营业税和个人所得税，这些税费本应由业主付的，买家很容易忽略。只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收的营业税和个人所得税。买家可以看房屋的房产证发证日期，如果未满5年的一般都要征税。这里值得注意的是，楼市新政实施，两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。如一套总价100万元的二手房，房产证才只有一年未满两年，购入价为80万元，新政前，要按转让收入全额征收 5．5％的营业税，共支付营业税100万× 5．5％＝ 5．5万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要支付营业税为（100万元－80万元）× 5．5％＝11000元，可省 4．4万元。 ③二手房契税。如果是普通住房，按照卖房价的 1．5％征收，如果是非普通住房的，按照卖房价的3％征收。新政第11条规定，个人首次购买普通住房，其契税按1％征收。按照原先的规定，只有个人首次购买90平米及以下住房，才能享受契税1％的优惠，而本次放宽为“普通住房”，意味着购买90－144平方米的物业，也能享受这个优惠。 ④如果交易的二手房为房改房，则无需付营业税和个人所得税，但还会涉及评估价百分之一的税费。

法律依据

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