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公积金贷款和银行贷款区别

2024-06-03 2人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：7
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专业分析

公积金贷款和银行贷款区别对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程（1）额度商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80－104万不等。），第三套房停贷。（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。（2）贷款利率目前商业贷款的基准利率是：6．55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4．5北京目前的情况是a．首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9－9．5折的折扣。b．二套房基本上是1．1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102．98万利息，公积金贷款需要还65．93万利息。（3）贷款流程商业贷款的流程是：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－面签－过户－放款－抵押登记办理

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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