黄河滩区搬迁房屋赔偿标准是什么？

2024-05-13 19人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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一、黄河滩区搬迁房屋赔偿标准是什么？黄河滩区搬迁房屋赔偿标准是搬迁住房建筑面积以户均120平方米为基准（人均按30平方米控制），户均共补助11．36万元（人均补助2．84万元），搬迁群众户均自筹2．84万元（人均自筹0．71万元）。 1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。 2、计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K基准房价）×被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。 3、现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。二、违规建筑不予补偿 1、无证、缺证的房屋一律按违建不予补偿。 2、非本集体经济组织成员占地建造的房屋都是违建不予补偿。 3、属于政策性原因需要关闭、疏解的经营性房屋全算违建。三、房屋拆迁补偿的类型 1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价、商品房交易均价、重置价。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。黄河滩区搬迁房屋赔偿标准包括三部分，一是计算搬迁住房的建筑面积，按每户120平方米，二是补助，每户补助11．36万元，三是自筹，群众户需自筹2．84万元。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

法律依据

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