人防车位产权属于谁

2023-06-17 16人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

人防车位的归国家所有，既不属于业主，也不属于开发商。按照相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，不属于业主共有。人防车位不能进行买卖，人防车位和小区的普通车位是不一样的，日常生活当中是开发商在使用和管理。人防车位的判断： 1、可以从建筑方式上看是不是有暂时的出入口、防护通道和密闭通道； 2、从防护功能上看是不是有防护和抗爆单元，防护密闭门、波活门、密闭门； 3、看结构上是不是具有抗荷载冲击波的设计，地下室顶面、底板、侧墙厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑； 4、单独的人防地下室都拥有人防口，门都是非常厚重的防护门和密闭防护门，很容易就看出来了，里面的车位就是人防车位； 5、如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了； 6、很多上万平米的地下停车场有很多防护门，比较难辨别出来，这时我们可以通过小区规划来分别哪些是人防车位。开发商在规划过程中就已经确定地下室功能了，哪些为人防车位、哪些可以售产权车位。综上所述，一些开发商在其租赁合同中，将人防车位的租赁期限约定为20年，并同时约定将剩余的50年使用权无偿赠送给购买者，以此规避法律的规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

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