买卖房子需要缴纳什么税

2023-05-30 3人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

买卖房子需要缴纳以下税： 1、契税：不同的省市上交的契税也不尽相同。普通商品住宅一般为购房交易额1.5%至2.5%。 2、印花税：一般为购房交易额的0.05%。 3、交易税：一般为每平方米3元左右。 4、个人所得税：一般为购房总额的1%。如果房产证已经满两年且符合用户唯一住房的可以免除。 5、维修管理费：依具体省市而有所不同。 6、申办产权时需缴纳登记费及房屋所有权证的工本费。 7、物业管理费及取暖费：在房屋交易成功之后，根据各住宅小区、各地物价部门规定不同进行收取。 8、如果要办理按揭贷款时，需要缴纳保险费。保险费用=购房总额*年费率*购房年限系数，一般一次性上缴。 9、如果要办理公积金，除需要上缴保险费，还需缴纳一定的评估费。房屋评估价格在100万之内的，一般收取评估房屋总额的0.5%，超过100万，以上的部分收取房屋交易总额的0.25%。 10、教育附加税：一般为营业税的2%左右。 11、城建费：一般为营业税的7%左右。在进行房屋交易时，应注意以下的问题： 1、为规避风险，尽量的选择现房交易，这样可以清楚的看到房屋结构，比如阳台设计是否合理，管道设备是否存在问题，公摊面积是否过大，表面质量是否有问题等。 2、在与开发商签订协议时，将其在宣传册和广告中的承诺等一齐写进补充协议。也可以事先用一部录音机，将开发商卖房时的口头承诺记录下来。 3、最好事先列一张费用清单，避免开发商的乱收费。 4、受理房地产业务的律师一般包括开发商聘请的、银行聘请的以及业主自身聘请的。律师代表最好选用业主自身聘请的，这样一旦房屋出现问题，律师代表才有可能替业主排忧解难。 5、为避免业主的处境过于被动，最好签订尽可能详细的补充协议。将各方承担的违约责任尽可能详细的写明。 6、在与开发商签订购房合同时，一并签订物业管理协议，避免事后情况有变，比如物业管理公司临时涨价或变动等。综上所述，房屋出售缴税包括需缴纳契税、印花税、增值税及个人所得税等，具体计算方式由实际确定。房屋买卖诉讼时效是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算

法律依据

《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠策的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财、税务、房地产主管部门共同制定。

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