亲弟兄之间应该怎么样办理房产过户可以不交税呢？

2024-05-12 39人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为，需要缴纳过户费、契税等。需要当事人双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，赠与合同，一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳。（2）房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳。（6）房屋产权登记费： 80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳。（8）非普通住宅交易时契税按房价5缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9交纳。扩展资料：有效的，只要双方这书面协议上签字按手印就发生效力了，公证不影响协议的生效39，公证只是加强证据效力的作用。另外赠与的话，在交付前，赠与人都有享有任意撤销权的，而房屋属于不动产，签订协议后必须尽快办理过户登记，以防生变。兄妹之间的房屋赠与协议签字就具有法律效力；如果过户，一般房管部门要公证书，没有公证书不给办理手续。不动产的产权变更按照《民法典》的规定，不动产的权属以产权证书载明的权利人为准。变更登记即房产过户，意味着产权的转让。公证与否都是有效的，但是，公证过的协议效力优先（高于）一般协议。只有一次、一份（含同样内容双方各一份的意思）协议的话，都是具有法律效力的。只是如果诉讼取证比较困难比如说送你的东西他说没送过你这个就不好说毕竟裁决方并不是当事人当然具有法律效力，但前提是不许是双方当事人的真实意思表示，并且这个协议不能损害第三人利益和公共利益。

法律依据

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