地下停车位包里产权应满足哪些条件

2024-05-16 22人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

在办理地下停车位的产权时，必须要符合诸多法定条件，包括但不仅限于以下几点：首先，车位的建造需要严格遵守有关规划以及建设的相关法律法规；产权关系必须清晰明了，且不能存在任何形式的权属纷争；再次，车位的具体位置及范围需要有详细的标注，并与整个项目的总体规划保持一致；开发商还需具备完整的合法手续，例如土地使用权证、建筑工程规划许可证等；不得违反相关税务法的规定，依法按时缴纳契税、印花税等多种税费；最后，车位必须具备独立的可转让性，既可以单独进行转让或者销售，同时也不能存在任何法律上的瑕疵，比如没有被抵押、查封等情况。除此之外，车位还需要符合消防安全等方面的要求，以保证使用者的人身财产安全。在办理产权之前，强烈建议您向当地的房地产管理部门或者专业律师进行咨询，以便确保整个流程的顺畅无误。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十四条  建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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