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法律规定房屋拆迁评估怎么评？

2024-05-12 9人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

房屋拆迁评估应当是按照选定的科学的评估的方法来进行评估。常用的评估方法当中，还包括：基准地价修正法、长期趋势法等。依据已明确的估价目的，若估价对象，适宜采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法，进行估价，且取舍不得随意。而如果必须取舍的，应当在估价报告中，予以说明，并应当陈述理由。 1、积极改变此次《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，一方面确定了新的房屋征收评估办法，另一方面从法律上给予了民众一种积极的声音。国有土地上的房屋要征收。 2、评估价格新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。 3、拆迁补偿以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。

法律依据

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