办理房贷年龄有限制吗

2023-06-13 22人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

办理房贷年龄有限制的。具体分析如下： 1、银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁； 2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁； 3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款，房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。房贷年龄，是指申请房贷的人年龄要求，也就是说，不是所有人都能申请贷款买房的，必须要符合相关规定。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。办理房贷需要哪些资料具体如下： 1、个人有效证件，包括身份证、户口本等。 2、个人婚姻情况证明，已婚的需要提供结婚证及配偶个人证件，离异的需要提供离婚证和离婚协议，单身的不需要额外提供资料（单身证明已废止）。 3、收入证明，包括盖有公司公章的收入证明材料，银行流水等。收入不足的可提供家庭其他成员的相关收入证明，并作为共同借款人。 4、购房合同以及首付款支付证明，转账凭证、首付款监管证明均可，购买新房的不需要，开发商会集中提供给银行。 5、贷款申请表、征信授权查询表等其他银行所需的相关资料。个人房贷的申请条件如下： 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款； 4、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力； 5、具有经办理银行认可的有效担保； 6、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7、符合房贷办理银行规定的其他条件综上所述，对于银行来说，年龄是一个重要参考因素，要符合房贷年龄要求，否则很难提供给申请人提供贷款。另外就是作为共同贷款人的房贷年龄也是有限制的。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

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