新农村建设强拆房屋的新政策

2021-12-21 8人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

新农村建设强拆房屋的新政策包括： 1、先补偿后拆，农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益； 2、旧改政策，“旧改”这个政策。根据相关规定，如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制手段进行拆迁的。从法律角度来看，如果房子不属于违法建筑，那么在有产权证明在无通知和处理完补偿问题的情况下遭遇拆迁，是属违法拆迁行为。是可以到当地法院起诉要求赔偿，或向上级部门反映情况给予处理解决。但是对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆。强拆补偿方式分为两种： 1、金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 2、等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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