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房产证未满两年公证是公证到买方名下还是朋友名下

2021-12-02 5人已浏览
  • 罗仰侠律师

    罗仰侠律师专职律师

    国浩律师（广州）事务所

    擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

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专业分析
房产证未满两年是公证到买方名下还是朋友名下都可以。因为房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解，比如合同中买卖房屋的产权状况，坐落位置，数量，质量及附属设施情况和使用面积，房屋买卖价款数额，付款日期，付款方式，被买卖房屋交付使用时间，办理房屋产权过户及有关手续的约定，双方违约责任，双方当事人认为应当约定的其他内容，合同双方当事人签字，盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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