民法典规定离婚又复婚可以规避房产税吗

2024-07-14 32人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

不可以。经过”国五条“的离婚风波过后，国家对法规的完善有了一定的提升。依照目前的法律条规，离婚后，不管是哪一方购买房产，都归属他个人的房产。且”新国五条“的规定了更严格的限购、限贷条件， 1、“一些有多处房产的卖房人，为了不缴纳个人所得税，通过协议离婚使夫妻一方成为只拥有唯一住房的产权人，从而规避个税征收。实践中可能出现假戏真做，没有分得财产的一方主张协议离婚无效而引发纠纷。” 2、“再有就是签订阴阳合同、借名购房、以房抵债、中介机构违规、商业用房、保障房纠纷等情形可能会增多。” 若经过查实，离婚实属假离婚或者协议离婚，则法院会驳回其复婚诉求或者复婚后需补交差价（按20％征税）和限购。那么如何合理地规避房产税的征收呢？目前来说，最合理的避税办法应该是房屋赠与了，虽然房屋赠与需要缴纳增值税、印花税、个人所得税、契税等税费，看起来要花很多的钱，但是，这些都是可以避免的。赠与方涉及的税有以下几种： 1．增值税下列三种情况免征： ①无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外组父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； ②无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； ③房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人继承房屋；其他情形的房屋赠与：增值税＝成交价×5％。 2．印花税签订赠与合同，印花税＝存量房交易计税价格（注1）×0．05％。 3．个人所得税下列两种情况免征： ①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外组父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； ②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；其他情形的房屋赠与，按照“经国务院财政部门确定征收的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。 4．．契税： ①法定继承人继承：不征； ②所有情况：契税＝存量房交易计税价格（注1）×税率。一般来说，存量房交易计税价格与房屋的市场价相当，就是说，存量房交易计税价格＝房价。相关法文摘要：房屋拆迁后重新购置新房也有契税优惠政策有二： 1、以产权调换方式承受一处或一处以上房屋，不补价差的免征契税；补价差的以所补差价为计税依据，按规定适用税率征收契税。 2、取得货币补偿重新购置房屋，各类补偿性质款项可抵减契税计税依据。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔〕23号）规定，个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

法律依据

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