用别人名买房子怎么规避风险

2024-05-01 4人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

为了规避借名购买房产所带来的潜在风险，以下几个策略值得我们关注：首先，对于名义购买者，我们需要进行深入的研究和了解。特别是，我们应当对他们的信用状况、行为准则甚至是个人财产负债等方面有充分的理解。在此过程中，我们需要确保收集到的信息真实有效，从而避免在未来可能出现的诸多麻烦。我们应当与名义购买者签署详细的书面协议。在没有书面协议的情况下，一旦产生争议，实际出资人的权益将难以得到保障。如果我们能够与名义购买者达成书面协议，并明确双方的权利义务，那么在实际出资人主张房屋所有权或根据委托等法律关系请求名义购买者办理房屋过户登记时，法院将会给予支持。第三，即使没有书面协议，实际出资人仍然可以通过其他方式维护自身权益。例如，如果实际出资人能够提供足够的证据证明其对房屋确实存在出资关系，但却无法证明其意图保留所有权，那么他仍有权要求名义购买者办理房屋过户登记手续，同时也可以向名义购买者另行主张出资债权。最后，实际出资人还可以考虑与名义购买者共同前往房地产交易中心，为该房地产设立个人抵押。这样一来，名义购买者便无法在未经实际出资人同意的情况下擅自出售房屋，从而保护了实际出资人的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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