买新房需要公正吗

2021-11-01 21人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

买新房子需要公证。因为房产公证是公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是买房交易的必须环节，但是经过公证处的审查后，买新房的当事人就可以避免很多风险，并且经过公证的购房合同或者是协议就可以直接向法院申请执行。房产公证所需材料，申请公证的双方权益相关人的身份证明相关材料，比如：居民身份证、户口簿等。房屋产权证（假如没有取得房产证，就需要提供购房合同和购房发票）。双方要求公证的协议书或者合同。公证人员要求提供的其它材料。提出公证申请，提交以上材料后，申请公证双方权益相关人都要亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查。公证处的工作人员核实提交的材料的真实性、合法性，并按照协议或合同的内容询问当事人一些问题，当事人必须配合公证员还要诚实回答问题，并且在公证谈话笔录上要签字确认。工作人员一般就是咨询对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并且告知当事人协议签订后的法律效力和后果。在公证处的工作人员在场的情况下，买卖双方当事人在公证协议或者合同上签字，这样公证就是完成了。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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