军队小产权房能贷款吗

2024-06-01 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

1、小产权房是国家明令禁止买卖的，也就谈不上能否贷款了 2、军产房一般都是不能出售的，除非当地有相关规定 3、小产权房属违规建房性质，国家正在清理它办不了产权证，对如此风险极大的房产，银行从自身资金安全的角度也不会给你发放贷款 4、贷款买不到的房子不等于都是小产权房，如业主不愿卖的，或岀卖方要约规定全额付现金的，或房屋产权归属有争议的，或正在进入司法程序的这些房产你肯定用贷款买不了购买军队小产权房有哪些风险 1、法律风险因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护； 2、政策风险（1）若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地（2）购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿 3、转让风险（1）根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户其同时对房屋的保值和升值有很大影响

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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