拆迁补偿协议可以抵税吗

2023-11-30 1,697人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁补偿协议可以抵税。进行货币安置的被拆迁人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分免交契税，只针对新购房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税。拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》财税2005年45号的规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。根据《国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》国税函2005年903号的规定，按照《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关契税政策的通知》财税2005年45号的精神，城镇房屋拆迁契税优惠政策适用的对象，应为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。根据中国税法规定，购买房屋产生的印花税和契税可以在一定程度上抵扣个人所得税。但是，拆迁补偿款并不属于购房所产生的费用，因此无法进行抵税。拆迁补偿款是指政府征收个人房屋时，按照国家规定对房屋所有人进行的补偿，一般包括房屋补偿和搬迁补助等费用。由于拆迁补偿款不属于购房费用，因此无法在个人所得税申报时进行抵扣。但是，拆迁补偿款作为一种收入，需要纳税。根据国家有关规定，拆迁补偿款在纳税时可以选择一次性缴纳个人所得税，也可以选择分期缴纳。同时，根据拆迁补偿款的具体数额，可能还需要缴纳城市维护建设税和教育费附加等税费。总之，买房一年内获得的拆迁补偿款无法进行个人所得税的抵扣，但是作为一种收入需要缴纳税费，具体税费标准需要根据当地税务部门的规定进行缴纳。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》
第二条对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

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