河北合村并居补偿标准

2023-12-18 16人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

河北合村并居补偿标准： 1、房屋补偿：由房地产价格评估机构根据住建部《房地产估价规范》相关估价技术规范、标准结合被拆迁房屋重置价格补偿。 2、搬迁补助费：一次搬家的每平方米补助4元，先搬迁后安置的按两次搬家计算合计每平方米补助8元。 3、临时安置补助费：按每院每月 600 元计算临时安置补助费。 4、停产停业补助费：补助费标准由镇（街道）根据具体情况认定，最高不超过被拆除房屋实际经营面积 100 元/㎡计算。安置补偿的相关因素如下： 1、房屋价值补偿费用，根据《房地产估价规范》进行补偿。具体包括拆迁房屋的新旧程度、建筑的结构质量、规模、装修等因素。 2、地面附着物的补偿、迁移费用，由房产价格评估机构根据当地政策进行评估。 3、搬迁补助费，以当地政策规定，按每院每月600元计算临时安置补助费用，无需搬迁的则不计算临时安置补偿费用。 4、停产停业补助费用，因合法住宅用作副业经营、因搬迁造成的停产停业引起的经济损失，可给予一次性的补助，但需符合相应的条件。即取得营业执照一年以上且有税务登记证和纳税记录。 5、原结构房屋前出厦或楼房阳台，未封闭的按正房单位补偿价格乘以出厦或阳台面积的二分之一计算；全封闭的按正房单位补偿价格乘以出厦或阳台的全部面积计算。 6、院落的确定标准以集体规划宅基作为依据，当中的因人口、分户等原因出现的院中院、院外院不做补偿。土地补偿费标准： 1、依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿。 2、山区未利用地和坝上未利用地按征地区片价的60%执行，任何单位和个人不得擅自提高或者降低土地补偿费标准。 3、大中型水利、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。 4、在国务院有关规定出台前，土地补偿费为被征土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的16倍，土地补偿费不能使被征地农民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。综上所述，遵循同地同价的原则，用区片价标准较好解决征收农村土地中土地补偿费标准不统一的问题，另外较好地解决土地补偿费的分配问题，积极保护失地农民的合法利益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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