买房如何才算夫妻共同财产？

2024-05-25 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、哪些属于夫妻共同财产？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，属共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；二、哪些属于夫妻个人财产？有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；三、婚前全款购买的房产，婚后的增值部分，是否属于共同财产？不属于。因为该房产为婚前财产，婚后增值属于自然增值，不属于共同财产。四、婚前全款购买的房产，婚后的出租收益，是否属于共同财产？属于。虽然该房产为婚前财产，但婚后出租所得属于夫妻一方的生产、经营收益，属于主动增值范畴，为共同财产。五、婚前全款购买的房产，婚后出卖后的收益，是否属于共同财产？不属于。婚前财产为个人的财产，婚后出卖的收益，仅是该个人财产的替代物，应认定为个人财产。六、婚前全款购买的房产，婚后出卖，将出卖的收益再购置房产，登记在个人名下，是否属于共同财产？不属于。婚前财产为个人的财产，婚后用出卖的收益再买房，仅仅是财产的形式发生变化，不影响属于婚前财产的认定。七、婚前个人支付首期款，婚前登记在个人名下，婚后是否属于共同财产？分阶段来看，婚前个人支付首期款及婚前个人还贷部分，属于个人财产。婚后还贷及增值部分，属于共同财产。八、婚前个人支付首期款的房产，婚后还贷及增值的共同财产部分如何计算？可考虑公式：共同财产＝婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金＋已还利息）×房屋市场价值。九、婚后父母给一方子女全款购买的房产，房产登记在该子女名下的，是否属于共同财产？不属于。对于父母全款给子女买房，属于婚后夫妻一方接受赠与，且该赠与是明确给夫妻一方。十、婚后父母给一方子女支付首期款购买的房产，房产登记在该子女名下的，由子女还贷的，是否属于共同财产？属于。因该首期出资发生在婚后，应认定为父母对夫妻双方的赠与，应视为共同财产；但有证据证明父母曾明确表示赠与一方的除外。十一、婚后购买的房产，登记在未成年子女名下，是否为共同财产？分情况，如果夫妻双方共同明确登记在子女名下，为对子女的赠与，不属于共同财产；如果夫妻双方不明确是对子女的赠与，虽然该房产登记在子女名下，还是属于共同财产。十二、一方住房公积金是否属于共同财产？属于。住房公积金为工资性收入，属于共同财产。

法律依据

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