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一房二卖如何构成诈骗罪

2024-04-24 23人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,154

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专业分析
二手房发生一房二卖现象的主要原因在于买方在法律风险防范方面的意识较为薄弱，同时卖家的诚信度下降，出于利益的驱动因素，以及当前法律规制存在的漏洞等多重因素的影响，使得部分卖家在与买房签订了房屋买卖合同之后，依然有可能将该房产以更高价格出售给第三方，从而导致买卖合同所设定的交易目的无法顺利实现。根据相关法律法规的规定，在此情况下，作为受害者的买方有权要求解除合同，并要求卖家全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求其赔偿两份买卖合同之间的差价损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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