拆迁安置房超出面积如何补差

2024-04-20 32人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

倘若拆迁安置房的整体面积超越了原先签署的协议所规定的面积水平，关于补足差价的具体规则往往需要依据当地政府所颁布的《征收补偿安置方案》或者是《回迁安置办法》来加以明确。对于因房屋套型无法分割而导致的额外超规划安置面积部分，这两份文件将会依照各自的标准展开清算工作。举例来说，若每套安置房的超出面积位于特定的区间内（比如十平方米以及以下），那么这部分面积很有可能将按照重置价与层次相结合的方式进行结算。当超出特定面积的部分出现时，其结算方式便可能会按照一定的价格进行计算。具体的价格设定以及结算方法，均需由地方政府根据建筑成本等多方面因素进行综合考虑后予以确定。除此之外，如果安置房的实际面积与合同约定的面积之间存在差异，那么处理方式亦会有所区别。例如，若面积误差的绝对值在百分之三以内（包含百分之三），那么通常会按照合同约定的价格进行实际结算。反之，若面积误差的绝对值超过百分之三，那么购买者有权选择解除合同或者要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息。在某些特殊情况下，若安置房的面积小于应调换建筑总面积，那么差额部分可能会按照决算审计单价以货币直接补贴的方式给予被征收者补偿。至于超出应调换建筑总面积的那部分面积，则可能会根据超出的具体面积按不同的比例进行结算，例如，五平方米以内的部分按照决算审计单价进行结算，五平方米至十平方米的部分按照决算审计单价的百分之一百一十进行结算，超过十平方米但未超过二十平方米的部分则按照百分之一百二十进行结算，而超过二十平方米的部分则可能按照市场价进行结算。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。\n市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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