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物业费收到律师函应该如何处理

2020-01-21 6人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：616

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专业分析
1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。 收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费； 也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。 2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。 诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。 所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。 3、塞纸条就是催款，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。 相当于每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。 这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。 4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。 但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的； 反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。
法律依据
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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