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物业费收到律师函应该如何处理

2020-01-21 6人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:616

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专业分析
1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,再不付款,将被起诉。 收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费; 也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。 2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。 诉讼时效是两年,但是物业公司只要一直在追讨,这个时效就是自最后一次追讨后计算。 所以要看诉讼时效有没有超过2年,关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。 3、塞纸条就是催款,也就是为了让诉讼时效中止,重新起算。 相当于每月收到的缴费小纸条时,则前面的诉讼时效归零,重新起算两年。 这些催缴纸条都属于证据,只要确定业主已经收到就可以了。 4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法,不仅是违约行为,而是一种侵权行为,侵犯了小区业主共有部分的物权。 但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意,那么其行为就是合法的; 反之,擅自建收费停车场,业主可以追究物业相关的法律责任,让其予以赔偿。
法律依据
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。
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