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买法院查封的房子解封的风险详情，谢谢了

2024-07-02 6人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,129
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专业分析

1、在决定签订买卖合同前以及签订买卖合同之后决定付款前，买方千万要记住到房地产登记部门了解房屋是否设定抵押或者被查封、被非法占用及是否存在其他产权争议，还应查清楚卖方对该房屋是否享有完全的处分权。 2、如果房屋处于抵押或者被查封状态，买方应评估解除抵押或查封的可能性并要求卖方确定解除抵押或查封的时限，同时在买卖合同中规定不能解除抵押或查封以及逾期解除抵押或查封而导致房屋无法办理产权过户手续的违约责任。 3、而即便是在签订买卖合同前、签订买卖合同之后决定付款前或者双方办理房屋过户手续前，房屋不处于抵押或者被查封状态，也不能说买方不会遭遇风险，因为在过户手续办理后取得办理回执之后与房地产登记部门审批终结有一段时间差，如15个工作日，在这段时间，房屋也可能因卖方原因而被法院查封。因此，在买卖合同中无论如何都应清楚约定房屋无法顺利办理产权过户手续时卖方所应承担的违约责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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