公积金买房子可以便宜多少

2023-12-20 12人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

公积金买房子不可以便宜。公积金买房本身没有优惠的，只是住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。公积金除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。公积金贷款利率具体计算方法如下： 1、基准利率：公积金贷款的基准利率是由国家相关部门根据经济形势和市场情况确定的，一般会定期进行调整。 2、利率浮动：根据个人的信用状况和贷款金额等因素，公积金贷款的利率会有一定的浮动。一般来说，信用较好、贷款金额较小的借款人可以享受较低的利率浮动。 3、实际利率：公积金贷款的实际利率是基准利率加上利率浮动后的结果。具体计算方法是将基准利率与利率浮动相加。综上所述，不同地区和不同银行对公积金贷款利率的计算方法可能会有所不同，具体利率以当地相关政策和银行规定为准。

法律依据

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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