安置房拆迁房是小产权房吗？

2024-05-05 28人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、安置房拆迁房是小产权房吗？安置房拆迁房不是小产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。买了小产权房可以退吗？ 1、买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。 2、根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 3、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办？实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿： 1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行：（1）写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。（2）去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。（3）准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。 2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。三、购买小产权房需要注意的事项有哪些？ 1、小产权房一般都是没有产权证的，不拥有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以也不能进行网签备案，购买这类房屋有很大的风险，若出现纠纷是不受法律保护的。 2、小产权房没有合法的房产证，所以也不能用来抵押申请贷款，购买时只能一次性支付房款。 3、小产权房购买之后，若想要再次出售是比较困难的，因为购买人的合法权益是无法得到保障的。综上所述，拆迁房并不是小产权房，拆迁房和小产权房是有一定区别的，小产权房指的是在农村的集体土地上建造的房屋，这种房屋的土地是没有缴纳土地出让金的，并且并没有国家颁发的房产证，若是拥有产权证，也是由乡政府或者村政府颁发的，而拆迁房是因为城市规划问题，导致房屋需要拆迁，给被拆迁人安置居住使用的房屋，叫做拆迁房。阅读完上文内容如果还没有解答您拆迁房是小产权房吗的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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