公积金买二手房利弊

2023-12-25 129人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

公积金买二手房的利弊： 1、利：一方面，根据国家政策，符合条件的购房者可以利用公积金贷款购买房屋，而且公积金贷款的利率通常较为优惠，甚至比商业贷款低很多，相当于间接地为购房者节省了一笔资金。另一方面，公积金贷款稳定可靠，因为还款来源是公积金，一般情况下稳定且充足，购房者无需担忧贷款还款的问题。 2、弊：以公积金贷款购房，通常可以贷到的款项不是特别多，所以购房者如果希望购买较高的房价或者换算到购房面积，购房者可能需要拿出一部分自己的资金，这对于购房者来说是一笔不小的负担。此外，公积金贷款还有其它限制条件，比如购房者需要满足一定的贷款比例和还款期限等等，这就要求购房者需要认真研究和评估自己的贷款需求和能力，以便更好的利用公积金贷款进行购房。公积金使用的具体规定包括： 1、购房：可以使用公积金贷款购买自住住房，但是有一定的限制条件，包括贷款额度、购房面积、购房城市等。一般来说，公积金贷款可以用于购买二手房或新房，但是不允许购买商业房地产； 2、装修：可以使用公积金提取资金用于住房装修，但是需要满足一定的条件，如累计缴存时间、提取额度等。不同地区对于公积金装修的资金用途也可能有所不同，需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门； 3、还房贷：可以使用公积金账户中的余额进行房贷还款，但是在还款前需要进行提取申请，具体申请方式和条件可以咨询当地的住房公积金管理中心； 4、医疗：可以使用公积金提取资金用于支付符合报销条件的医疗费用。不同地区对于公积金医疗的报销范围和标准也可能有所不同，需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门。综上所述，公积金使用的具体规定可能会因地区和政策的不同而有所差异，具体规定需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以确保使用公积金的合法性和有效性。另外，在使用公积金时，应当遵守相关规定和要求，避免违法行为和损失。

法律依据

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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