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商铺委托经营需注意什么

2024-04-27 23人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分:5.0 服务人数:176

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专业分析
(一)业主要注意四大的问题 1.客户的购买能力 首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2.付款方式 购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。 3.首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。 4.支付订金后的违约责任及违约罚则。 (二)客户要注意的三大问题 购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。 2.商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。 如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
法律依据
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